Erfahrungsaustausch

[PhilippR]

Haben jetzt das Angebot...

225.000 Grundpreis mit ein paar Paketen gut das 14.04W, dazu kommen knapp 40.000€ für Photovoltaik und gewisse Extras. Dazu hat sie 20.000€ Material Innenausbau, 40.000€ Lohn Innenausbau und 30.000€ Baunebenkosten kalkuliert.


Macht also in Summe knapp 355.000€.

Was sagt ihr?

[poltergeist0815]

Und was sind das für Posten konkret? Nach meinen derzeitigen Erfahrungen die ich gemacht habe, erscheint mir das recht wenig in der Kalkulation. Gut, vielleicht is deine Umgebung net so teuer wie meine.

Dein Eigenkapital von kommt wohl auch noch drauf, da die Bank i.d.R. wohl nicht erlauben wird Makler, Notar und Steuer vom Kredit zu zahlen.

[PhilippR]

Was hat das jetzt mit Eigenkapital zu tun?

Darum gehts doch nicht. Es ging um den reinen Hauspreis. Hier kommt noch Grundstück drauf. Da bin ich bei 450.000€. Jetzt muss ich noch Küche, Garten und auch mal Caport einplanen. Da bin ich bei 500.000€. Das mag evtl. in westlichen Regionen normal sein, aber nicht in Eilenburg.

So sehr ich auch alles gut an Anfang fand um so schlechter fand ich es am Ende. Der Finanzierungsmakler hat die ganze Zeit versucht die KFW (als Wohneigentum) schlecht zu reden. Na klar...bekommt er mehr Marge. Die Verkäuferin hat auf einmal KFW 40+ schlecht geredet, weil die gemerkt hat das uns dann der Preis zu hoch ist. Wollen nämlich eine Stahltreppe. Diese kostet 15.000€ Aufpreis. Würden wir jetzt Kamin und KFW 40+ Dämmung weglassen...würde sich die Treppe daraus finanzieren.


Ich finde die ganzen Nebekosten hier einfach echt hoch, als was Massa halt für jeden Mist will. Dämmung, Beplankung und Q3 Spachteln halt fast 20.000€ Montage.


Hier die Details:

Das Lifestyle 14.04W kostet ja knapp 105.000€ als Ausbauhaus.

Nimmt man das Technikpaket inkl. Montage hinzu (Bodeplatte inkl. Frostschürze, Luft Wasser Wärmepumpe kompakt, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung, Elektroinstalllation, Holztreppe, Dämmerung Beplanunkung inkl. Anleitung), Vermessung und Planungsguthaben 5.000€ hinzu kommt man in Summer auf 225.000€.

Dazu kommen jetzt noch Fenster und Haustür farbig 1.500€, Kamin inkl. Schornstein 8.000€, PV (6kWp, 50qm, 6,5 kWh Speicher) 23.000€, Balkontür 1000€, Fenster HWR 500€, Tonziegel 2.000€, Eckfenster 4.500€, Alu Rollos 2.000€ ergibt in Summer 42.500€ und wir liegen bei 267.000€.

Hier gibt es nun 3.000€ Aktionsrabatt...warum eigentlich nicht den 5.000€ Rabatt laut Homepage oder 7.500€ Gutschein für eine Küche?

Dazu kommen jetzt 18.500€ Geschmackspaket. Finde ich sehr knapp bemessen...

Jetzt kommen 40.000€ Innenausbau (3.000€ Estrich, 1.500€ Sockeldämmung, 20.000 Beplankung und Q3, 9.500€ für Monatge Fliesen und Böden...). Hier von werden jetzt wieder 10.000€ Eigenleistung abgezogen.

Jetzt noch Baunebenkosten 30.000€ (7.000€ Anschluss von Strom, Wasser, etc., 16.000€ Aushub, 2.000€ Baustrom, 3.000€ sonstige Baukosten, 1.700€ Energie Begleitung).

Jetzt noch mal 93.000€ für 600qm. Die Grundstücke dort kosten aber keine 150€ pro qm. Liegen eigentlich eher bei 100€ pro qm...ob sie hier mit verdient???

Egal...macht in Summe 445.000€

[Timme]

Wenn Du ein komplettes Fertiges Haus willst, in dem nichts mehr zu machen ist, dann ist Massa nicht das richtige für dich.

Wenn Du allerdings viel Eigenleistung, in Form von Muskelhypothek mit einbringen willst, dann fährst Du mit Massa gut.
Unser Ausbau in EL ist auf knapp 37K Euro kalkuliert.

Viele Extras kosten extra viel Geld.
Wenn Ihr schon für Eure Treppe für 15K, Schornstein für 8K und das Eckfenster 4,5K = 27,5K, das ist schonmal ein kleiner Kostentreiber.
Wir wollten eine kleine Loggia im Dach haben, die mit knapp 17K angesetzt wurde, wir haben uns dann dagegen entschieden, da diese zwar toll wäre, aber nicht unbedingt notwendig.

Wenn das Grundstück nur 100Euro/qm kostet, dann hat Sie dort eventuell schon die Grunderwerbssteuer etc. Mit einkalkuliert.

Was sagt die Dame zu dem gekürzten Aktionsrabatt?
Laut Massa Homepage, gibt es diesen Rabatt nun nicht mehr, bzw es wird nicht mehr damit geworben.

Viele Grüße
Timme

[PhilippR]

Darauf haben wir sie nicht angesprochen. Wie gesagt, wir holen uns definitiv noch Vergleichsangebote.

Kamin und Eckfenster wollten wir auch rausnehmen...kam dann immer die Aussage: Lassen wir erst mal drinnen. Treppe wollen wir einstach nicht so eine 08/15 Holztreppe.

[Timme]

Wenn Ihr schon wisst, was Ihr für eine Treppe wollt, dann schaut doch bei der Konkurrenz nach und lass euch da Angebote machen.
Wenn diese dann nur 10.000 Euro kostet, könnt ihr die Standardtreppe nehmen, aber lasst diese nicht einbauen.
Da die Standardtreppe inkl. ist, wird sich sicherlich auch nicht der Hauspreis ändern.

Wenn die Beraterin schei** ist, Ihr aber generell mit Massa zufrieden seit, wechselt den Berater.

[PhilippR]

Haben jetzt noch 3 weitere Beratungsgespräche hinter uns.

1. Kern Haus...war ziemlich Okay, war auch nur ein Erstgespräch. Bin mir aber noch nicht wirklich sicher bzgl. dieser Styropor Bauweise. Manche schwören drauf, manche eben gar nicht.

2. ELK Haus, war wirklich Top. Hat offen jeden Preis gezeigt, und alles erklärt und auch mal ehrlich gesagt wenn sich was nicht lohnt. Der Gesamtpreis war auch Top.

3. Okal...ganz schrecklich. Alle anderen Anbieter werden schlecht geredet, wollte bei nichts evtl. Preiserhöhungen sagen. Was kosten bspw. höhere Türen...weiß ich nicht. Was kostet das...weiß ich nicht...was er aber wusste das eine LWWP 15.000€ Aufrpeis zu dieser Proxon Sache kostet. Diese ist ja so genial...hatte ständig das Gefühl er will mir was aufquatschen. Dazu ständig Druck...bis 29.03.20 bekommen Sie eine Küche, danach nicht mehr...auch der Einstieg in das Gespräch war nicht toll. Das Haus und OKAL an sich finde ich gut, den Verkäufer nicht...

Massa ist nun bei uns raus...wir wollen einzig die Böden, die Malerarbeiten, Sanitär machen...uns stört diese ganze Subunzenehmenskultur und das ich mich nich darum kümmern muss...

[Timme]

Ich habe gerade mal bei ELK geschaut...

Nach welchem EnEV Standard bauen die? Ganz normal oder ist da schon 55, 40 oder 40+ mit drinnen?
Eine PV Anlage ist da ja auch nicht mit drauf oder?
Nach welchem Standard wollt Ihr bauen und was hat dieses zusätzlich gekostet?
Die belagsfertige Variante klingt interessant

[PhilippR]

Auch die Aktionshäuser haben im Standard KFW 55.

Im Grundpreis ist eine LLWP, der Aufpreis zur LWWP beträgt 5.000€ wenn man Lüftung über Fensterfalz nimmt oder 10.000€ bei Lüftungssystem.

Solar ist im ersten Angebot nicht dabei. Kostet mit Speicher knapp 15.000€.

[Rainer69]

Also, ne gute Photovoltaik-Anlage mit allem Schnick und Schnack bekommst Du schon für 20.000 €. Da ist der Speicher schon inklusive. Ich habe mich hier https://photovoltaik.one/photovoltaik-speicher informiert. Ich habe jetzt einen Heckert-Solar Module und einen Alpha-ESS Speicher. Quasi fast autark...