Baufenster / Abstand Nachbargrundstück

[tomtom]

Hallo!
Wir werden voraussichtlich ein Lifestyle Doppelhaus bauen und da das Grundstück nur 10m breit ist, das Haus aber eigentlich 7,50m breit ist muss das Haus 50cm schmaler werden um den 3m Abstand zum Nachbargrundstück einzuhalten!
Besteht irgendwie die Möglichkeit diesen 3m Abstand zu umgehen, sprich auf 2,50m zu gehen?

MfG Thomas

[Merrid]

Bitte im Bebaungsplan schauen lassen- Ansonsten Landesbauordung einhalten- das sind meistens 3 m - oder sich extra Gebnehmigen lassen( das dauert aber) oder mit dem neuen Nachbar sprechen- .

[curfew]

... das entscheidet das Bauamt. Und hier sind die Abstandsberechnungen wohl auch von Bundesland zu Bundesland verschieden.

Ich kann hier nur für Bayern sprechen:

1. Sind die 3 m hier ein Mindestabstand, der nach der Höhe des Gebäudes berechnet wird. I.e. die 3 Meter können auch zu 4 Metern werden... Das errechnet der Architekt anhand des Bodenniveaus und der Gebäudehöhe.
2. Nur mit dem Nachbarn sprechen, reicht nicht, denn mit dem fehlenden Grenzabstand, der vom Nachbarn sozusagen "übernommen" werden muß, vergibt der Nachbar auf der doppelten Strecke sein Baurecht.
Beispiel:
Mindestabstand 3 m, erreichter Abstand 2,50 m = Grenzbebauung des Nachbarn muß dann das Doppelte des fehlenden Abstands ausgleichen = 1 m.
Da sich der Nachbar sozusagen selbst schadet damit und er sich dann bindet, geht es zuweilen sogar soweit, daß diese Abtretung notariell beurkundet werden muß.

[MatzeF]

In dem Fall muss man eine Eintragung einer Baulast ins Grundbuch machen.
Geht per Notar und wird im Grundbuch festgeschrieben.
Ich selbst habe zwei kleine Grundstücke und habe mir selbst die Erlaubnis gegeben.
Bei mir hat es das Bauamt (Baulastenverzeichnis) gemacht und hat 100 € gekostet.
Beim Notar wirds sicher deutlich teurer.

[Hausbauer]

Was ist denn auf der anderen Seite? Denn die 3m gelten ja für jede Grundstücksseite,oder

[MatzeF]

Was ist denn auf der anderen Seite? Denn die 3m gelten ja für jede Grundstücksseite,oder

jeder muss mit dem Haus 3 Meter von der Grundstücksgrenze weg bleiben.
Probleme gibt es wenn der Nachbar schon in den 3 Metern (mit Baugenehmigung) gebaut hat
dann müsst Ihr insgesamt 6 Meter zwischen denn Gebäuden Abstand einhalten.
Sollte so knapp gebaut werden muss ein Vermesser die Baugrube abstecken das kostet auch nochmal zusätzlich.
Aber dafür wird die spätere Eintragung fürs fertige Haus billiger.
Ausnahmen sind Garagen die können direkt an der Grenze gebaut werden.