Grundschuldbestellung/Eintrag ins Grundbuch

[YvetteundOli]

HalliHallo,

wie ihr oben entnehmend könnt kam heute der Brief von Massa mit der Info auf Grundschuldbestellung... da sie ja die Bestätigung der Bank brauchen.

Auf dem Schreiben steht nun das es mehere Wochen dauert???

Wir wollte eigentlich nächsten Monat beginnen mit dem Bau, ist davor nichts machtbar??? und wie lange hat das ganze bei euch gedauert?

[Kristy]

3 Monate, aber auch, weil das Finanzamt unsere Grunderwerbssteuer falsch berechnet hatte...habe aber alles gehört von 2 Wochen bis 5 Monaten. Das kann man nie so genau wissen....und erst wenn der Eintrag gemacht wurde bekommt man die Termine von Glatthaar. Rechnet mal nicht mit nächstem Monat, wenns dann doch klappt, umso besser.

[Kristy]

Ihr könnt ohne Grundschuldeintrag nichts machen. Die wären ja schön blöd, euch Geld zu geben, ohne, dass die Bank im Grundbuch drinsteht....viel Glück

[YvetteundOli]

Ja das ist schon klar, aber das ist jetzt nicht euer Ernst das das Ganze so lange dauert?

[Kristy]

Muss nicht, kann aber, liegt am Amt....wir haben im Juni 2012 die Finanzierung gemacht und im November kam die Bodenplatte und im Februar das Haus. Aber wie gesagt, bei uns hat das Finanzamt Blödsinn gemacht. Viel Glück, dass es bei euch schnell geht.

[YvetteundOli]

Ja gut die Finanzierung ist ja schon lange durch, liegt dann wirklich am Amt :/ Wer genau beabeitet das?

[BuddyBear]

Die Grundschuldbestellung lief bei uns über die Notarin.
Das ging relativ zügig. Auch der Eintrag ins Grundbuch.
Wir haben nur ewig (ca. 2,5 Monate) auf die Abtretungserklärung der Bank an Massa gewartet, war aber nur am KfW Darlehen lag.

[derKaiser]

Grundschuldbestellung macht immer ein Notar. In der Regel der, der auch den Kaufvertrag mit dem Grundstück macht. Gewöhnlich bekommt man vor Notartermin von der Bank eine Grundschuldbestellungsurkunde und bringt die dann beim Kaufvertrag mit. Dann kann der Notar das anschließend erledigen. Bei uns ging das schnell, der Notar war auf Zack. Ohne die Eintragung der Grundschuld wird keine Bank Geld ausbezahlen, geschweige denn das Grundstück bezahlen. Das ist im Vertrag sogar Auszahlungsvoraussetzung! Schaut mal in euren Vertragsunterlagen nach. Demnach wir die Bank die Abtretungserklärung für Massa auch erst danach ausstellen.

[PeterWurzel]

Hi,

zu dem Thema habe ich auch mal eine Frage.
Wir hatten im Juli unseren Notartermin zum Kauf des Grundstückes und gleichzeitig für die Eintragung der Grundschuld.
Kurz danach haben wir dann auch Post vom Notariat bekommen mit dem Kaufvertrag und der Grundschuldbestellung.
3 Wochen später kam dann vom Grundbuchamt ein Kostenbescheid für die Eintragung einer Grundschuld und die Eintragung einer Vormerkung.
Die Vormerkung ist ja wichtig, damit der Verkäufer das Grundstück nicht 2 mal verkaufen kann.
Heute riefen wir beim Grundbuchamt an um zu erfahren wann denn der richtige Eigentümerübergang denn eingetragen ist.
Die Info war, dass kann noch 2-3 Monate dauern.


Uns wurde beim Notartermin vom Verkäufer (Gemeinde) und Notar etwas von bis zu 6 Wochen erzählt. Diese sind jetzt um.

Jetzt meine Frage, da die Grundschuld schon eingetragen ist und auch die Vormerkung drin steht, können wir schon anfangen zu bauen? Sonst wird es dieses Jahr ja nichts mehr.


Gruß

der Peter

[Kristy]

Sorry, aber das geht nicht! Da eine Vormerkung jederzeit wieder gelöscht werden kann. Ohne Grundschuldeintrag und Bezahlung der Grunderwerbssteuer ans Finanzamt kann man nicht bauen. Bei uns war die Finanzierung im Juni 2012, Grundbuch, dann im September, Grunderwerbssteuer und so wurde im Oktober über die Bühne gebracht. Das Haus wurde am 19. Februar 2013 gestellt. Aber bei uns ging auch beim Finanzamt was schief, deshalb dauerte es so lange. Massa macht im Dez./Jan. 2 Wochen Werksurlaub...
LG Kristin