Hilfe Lifestyle 16.03 S Bau Preis

[Tschatscher]

Hallo Team,

heute war unser Massa Berater da und hat folgende Aufstellung gemacht, kommt das hin ?

https://ibb.co/dWgLC2w]

Wo müsste man vorsichtiger sein oder wo könnte man was sparen?

Hat jemand ein 16.03 gerade am laufen und was habt ihr bezahlt ?

[Hossi]

Hi,

wir bauen gerade das 16.02 und ich denke die Kosten sind ähnlich kalkuliert.

Bei den 21.000 für Böden, Sanitär, usw. würde ich mir etwas mehr Puffer einbauen.

Kannst du die Endinstallation für Elektro- und Sanitär selbst machen? Ansonsten dort auch noch Budget für einplanen.

Wird der Keller von massa gedämmt oder ist das Bauherrenleistung?

[Tschatscher]

Hallo,

also Elektrik wird von Massa übernommen, verlegt bzw. Technik Fertig heißt das bei den und Sanitär nur die Rohre, Amaturen und Co machen wir selbst.

Das ist wohl die Ausbaustufe wo alle zu 90% nehmen diese trauen wir uns auch zu.

Keller wird von Massa gedämmt je nach Bodengutachten kann er jetzt nicht 100% kalkulieren aber war ein richt wert, denk damit kann man rechnen.

Denk auch das der Boden etwas mehr wird je nach dem wie uns der Tiefbauer vor Ort berechnet, er meint in Region macht es einer für 10 in anderen für 20 das weicht stark ab.

Was meinst du genau mit Endinstallation Elektrik? Leitungen oder nur Steckdosen und co ?

Ich würde mir zutraune die Leitungen zu legen bzw Cat Anschlüsse aber dann hört es halt auf

[PSzalay]

Hallo,

Darf ich mal fragen in welcher Region baut ihr?

Danke!

[Tschatscher]

Hallo,

klar in der Region Göppingen in BW.

[Nikolas]

Hallo,

kann mit einer Kalkulation für ein 18.02S helfen.


[url=https://ibb.co/BKWV5pZ]

[PSzalay]

Hallo,
Danke! Wir planen in Raum Stuttgart, Kirchheim unter Teck. Twinstyle 13.02S
Uns wurde folgende angeboten:
- massa Ausbauhaus 320T€
inkl. Keller mit Rohbauhöhe 2,4m (Technik im Keller) inkl. Bodengutachten
KfW55 Haus
elektrische Rollläden
Innenwand Änderungen >6
Fast fertig Option bis zum Estrich und Spachtelarbeiten

- Grundstück inkl. Notar, Grunderwerbsteuer etc. 275T€(für unser Teil was ca. 375m2 ist)

- Baunebenkosten Abschätzung inkl. Erdarbeiten, Anschlüsse, Garage, Baustrom, Wc usw. 66T€

Eigenleistung wäre "nur" Innenausbau, mit allen Schönheiten
hier wurde 18T€ für Material und 10T€ für Montage gerechnet (ohne Küche)

Seht ihr die ganze als realistisch oder sollten wir noch Puffer drauf haben?

[poltergeist0815]

Wenn ich jetzt nur an Gebühren für diverse Posten der Gemeinde und der örtlichen Versorger (Gas/Strom) denke bin ich allein schon zwischen 20T€ und 30T€ gewesen.. Dixi stand hier gut drei Jahre... Baustrom is auch net ohne, Anschluß und später Demontage lag auch bei fast €400 jeweils... Die kWh Preise sind auch höher als regulärer Strom. Für Bauwasser zahlt man in meiner Gemeinde einmalig pauschal €50 und bindet sich an einen zugelassenen Monteur (der legt auch den Hausanschluß und den Anzapfpunkt im Haus)...

Jetzt willst du noch ne Garage... Die war bei mir auch initial geplant; ne Doppelgarage, nach Bauplan (nach Gemeinderichtlinien) geschätzt auf ca. 30T€ - zzgl. Fundament...

Du hast Keller, wie ich, da kommt auch noch Estrich rein, seh ich jetzt net auf deinem Kostenplan. Da steht nur EG/DG.

Ich sag mal so, ich hab Kredit und Nachfinanzierung komplett benutzt, bin innen net mal fertig (Malerarbeiten, paar Fußböden) und im Außenbereich hab ich net mal angefangen....

[Nikolas]

Hi,

was verstehst du unter Innenausbau?

Es gibt das Finish Paket beinhaltet die Materialkosten für Türen,
Fliesen, Sanitärausstattung, Parkett usw.

oder meinst du die Beplankung des Hauses von Innen sprich einbringen der Dämmung anbringen der Gipsplatten und der PE Folie und dann verspachten je nach gewünschter Q-Stufe. Hier gilt der Faktor 3,5xnettowohnfläche und dann je nach Q-Stufe 50-70€ je m² Arbeitslohn. Das Material hierbei kommt von Massa und wird kurz nach der Hausstellung geliefert.

In unserer Rechnung war der Posten der Beplankung mit Abstand am schlechtesten kalkuliert vom Verkäufer. Hier waren 18.000€ angesetzt, realistisch sind 32.-36.000€.

Weitere Lücken in der Kalkulation ergaben sich dann im Verlauf bei den Kosten der Erschließung und bei den Baunebenkosten. siehe Bild

Wir haben damals einen Puffer von 30.000€ eingeplant und diesen haben wir sogar überschritten. Die Kalkulationen der Massaverkäufer sind teilweise an manchen Stellen schön gerechnet um im Vergleich zu anderen Anbietern zu punkten.

Und da man ja bekanntlich als angehender Bauherr Vergleicht und der Preis beim Vergleichen eine wesentliche Rolle spielt.

Viele Grüße

[PSzalay]

Was ich kritisch bzw als bewegliche Kosten sehe ist Erdarbeit mit 30T und Innenausstattung mit 17+10T. Die andere sind aber ca. so kalkulierbar oder?

Ganz konkret das Angebot:

Die Leistungen, mit denen Sie immer rechnen können:
 Ausbauhaus
 Architektenleistungen
 Vermessungsleistungen
 Transport und Montage auf Ihrem Bauplatz
 Alle notwendigen Versicherungen während der Bauphase 1
 Selbstreinigende Dachziegel
 Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
 Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
 Aluminium-Außenfensterbänke
 Rollläden
 Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und
Mehrfachsicherheitsverriegelung
 Freiraumupgrade auf 2,75 m Deckenhöhe
 Mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)

Ihre persönliche Ausbaustufe
 Ausbauhaus TwinStyle 13.02 S als KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus
 Betonkeller (Rohbauhöhe 2,40 m) mit Abdichtung gegen ständig
drückendes Wasser inkl. Bodengutachten
 Satteldach (38°) mit Ziegeleindeckung, sturmverklammert
 elektrische Rollläden - Material + Montage
 Architektenleistung mit > als 6 Innenwandänderungen im EG/DG
 Fast-Fertig-Option inkl.:
 Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im
EG/DG - Material + Montage
 Elektroinstallation - Material + Montage
 Sanitärrohinstallation - Material + Montage
 Installation der kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung - Material + Montage
 Buchenholztreppe KG/EG/DG - Material + Montage
 Dämmung + Beplankung - Material + Montage
 Fensterbankpaket - Material + Montage
 Estrich - Material + Montage
 Spachtelarbeiten - Material + Montage

Preisüberblick
Ihr individualisiertes massa haus LifeStyle 13.02 S
327.439€
Bemusterungspakt LifeStyle 13.02 S
17.099€
Externe Kosten, mit denen Sie zusätzlich rechnen müssen:
Grundstückskosten (inkl. Notar, Grunderwerbssteuer, Makler)
273.875€
Erdarbeiten, Tiefbau, Mehrspartenanschluss
30.000€
Hausanschlusskosten (Strom/Wasser/Kabel/Kanal/Gas)
8.000€
ean 50 KFW Baubegleitung
1.700€
Baustrom, Bauwasser, Dixi, Schnurrgerüst, evtl. Straßensperrung
1.000€
Außenanlage
5.000€
Einzelgarage
10.000€
Externe Handwerker
10.000€
Finanzieller Puffer
10.000€
Gesamtbaukosten 694.113€