Gespräch mit Finanzmakler

[blackeagle1075]

Hallo.

Wir haben uns nun auch entschlossen, ein Haus von Massa bauen zu lassen. Dazu haben wir auch schon ein Angebot erhalten und auch ein Fianzierungsbeispiel.
Demnächst haben wir ein Gespräch mit einen Finanzier von Massa. Dazu sollen wir die letzten 3 Lohnzettel mitbringen, sowie auch Unterlagen schon zu laufenden Krediten.
Kann da jemand sagen, ob man dabei schon eine Entscheidung bekommen kann, ob es klappt oder nicht?
Wir haben nämlich jetzt ein schönes Grundstück gefunden, welches schon etwa 6500€ unter Budget liegt. Das wurde aber für uns nur bis 30.09. reserviert. Leider haben wir aber erst am 24.09. das Gespräch mit den Finanzier. Da könnte es vielleicht bsi zum 30.09. knapp werden. Deswegen die Frage ob man vielleicht schon ein Go am Tag des Gespräches bekommt.

Danke schon mal im Voraus

[BauenX]

Habt ihr bei Massa schon unterschrieben? Wenn nicht, fragt nach dem Formular für den Grundstücksvorbehalt. Lasst euch darin euer Grundstück eintragen, und wenn ihr es dann nicht bekommt, ich der Vertrag mit Massa auch aufgelöst. Man kann auf dem Formular auch "Finanzierungsvorbehalt" eintragen lassen.

[blackeagle1075]

Wir haben schon unterschrieben und auch die beiden Formulare mit Rücktrittsvorbehalt für Grundstück und Finanzierung,
Wir hatten dabei auch schon ein anderes Grundstück in Aussicht, was aber dann doch den Finanzielen Rahmen sprengt.
Wir hatten auch einige andere Grundstücke in Aussicht, aber im nachhinein sagte uns das eine am meisten zu.

[Lilly88]

Huhu,


Also der Makler kann dir schon sagen ob das ungefähr passt oder nicht
Es kommt natürlich auch auf eure Schufa-Auskunft an...

Ihr könnt ansonsten auch sicherlich mit dem Grundstücksverkäufer sprechen.
Wir haben in Wickede-Ruhr ein Grundstück direkt im Neubaugebiet gekauft und dort war es wirklich kein Problem, die Reservierung verlängern zu lassen...

Wir haben das Grundstück über die Volksbank finanziert und das Haus werden wir auch über die Volksbank finanzieren.
Wir bauen ein Haus mit Einliegerwohnung im
Keller und somit bekommen wir 2 mal den KfW 55 Kredit (200.000 Euro ) und 50.000 Euro nochmal von der KfW Bank für die Wohnraumförderung und den Rest riestern wir ( mit 2 Kleinkindern lohnt es sich) und mit unserem Eigenkapital....

Ich würde mir eh nochmal ein Angebot von einer anderen Bank geben lassen

Und wenn es bis zum 30.09. reserviert ist, müsst ihr euch sicherlich bis dahin erstmal nur entscheiden....

Und der Makler kann euch dann schon sagen, ob das passt oder nicht! Und dann geht's ja erst zum Notar bzw ihr müsst einen Termin dafür vereinbaren

[blackeagle1075]

Ok, das klingt ja schon mal posititiv. Ich denke mal, das der Grundstücksverkäufer auch weiß, das die Unterlagen auch noch bei der Bank eingereicht werden müssen. In der Schufa haben wir auch keinen negativen Eintrag.
Das Grundstück wurde letztes Jahr erschlossen und liegt auch liegt auch ziemlich außerhalb von Dresden in einen kleinen Ortsteil von deiner Kreisstadt.

Unser Haus kostet mit allem drum und dran 285.000€, ohne Keller. Dabei ist das Grundstück und Baunebenkosten etc.pp. mit eingerechnet. Es ist das Lifestyle 01.
Bei uns wird es aber leider eine Finanzierung ohne Eigenkapital, weil diese nahezu komplett für unsere Hochzeit drauf geht.
Wir haben aber beide eine Altersvorsorge.
Als Beispiel hatte er gerechnet 100.000€ von der KfW Bank und 185.000€ von einer anderen Bank (1.85% Zinsen)
Er hatte das gerechnet, nachdem wir unsere Gehaltsangaben gemacht haben. In den Angebot stehen dann auch 24.000€ mit Eigenleistungsanteil / Montage drin. (Estriche, Trockenbau, Fließenlegerarbeiten und Sanitärfeinarbeiten)

[Lilly88]

Ich kann euch ja mal was zu unseren Kosten sagen :


Das Haus ( Pure 5) kostet 117.000 Euro
Technikpaket mit Keller 100.000 Euro
Ausbau zum Wohnkeller 40.000 Euro
Für elektrische Rolläden, Schnurrgerüst , KfW 55, Kellertreppe nochmal
Gute 10.000 Euro
Grundstück inklusive Nebenkosten und Notar 82.000 Euro
Baunebenkosten 70.000-90.000 Euro ( 22.000 Euro Erdarbeiten kalkuliert)

Und die Einrichtung bzw Böden , Sanitär etc sind nochmal mit 20.000-40.000 Euro gerechnet... Das können wir noch nicht genau sagen!

[blackeagle1075]

Bei uns wurde so kalkuliert.

Also Wie gesagt, das Lifestyle 01 + Technikpaket Eco = 133.968€
Baunebenkosten

Finishpaket (Bemusterung) ca. 13.299€
Baunebenkosten (Hausanschlüsse, Erdarbeiten, Baustelleneinrichtung) ca. 27.800€
Eigenleistungsanteil / Montage drin. (Estriche, Trockenbau, Fließenlegerarbeiten und Sanitärfeinarbeiten) 24.000€
Kosten KfW Bauleitung: 1.300€
Planungsreserven für Indivudelle Wünsche 5.000€
Grundstück. Kalkuliert 80.000€ ohne Notarkosten.

Wobei jetzt sich ja schon einiges geändert hat. Kalkuliert wurden insgesamt 285.000€. Dort wurden nochmal 1.600€ gut geschrieben.
Grundstück kostet im Moment 73.458€

Somit hätten wir von den geplanten 285.000€ noch 8142€ übrig.

Wir haben ja gesagt, was wir max. an monatlicher Belastung haben wollen und da wurde das so gerechnet. Wir wollten max. Kreditrate von 800€. Im Moment sind es 835€.
Unser gemeinsames Einkommen liegt ja über 3.600 Netto. Ich denke mal, da ist noch genug Luft um Rücklagen für später zu bilden. Wollen ja auch mit Zwischentilgung machen

[Lilly88]

Ja da seid ihr in einem guten Rahmen das wird sicherlich klappen!!!!!

[blackeagle1075]

Dein Wort in Gottes Ohren:-) hoffen wir mal das der finanzmakler uns etwas gibt, damit wir das Grundstück sichern können. Mit der Bank selber kann sich bestimmt dann noch hin ziehen

[Lilly88]

Die Bank wird nur eure Baunebenkosten bemängeln ... Die sind etwas niedrig angesetzt . Da sind noch keine Pflasterarbeiten, Garage, Löhne für die Handwerker ( Fliesen, Tapezieren etc ) etc mit drin ...

Ihr solltet von Baunebenkosten i.H.v. 50.000 Euro ausgehen ....mindestens 40.000 .