Puffer in Kostenkalkulation

[dnflwlq]

Hallo Allerseits,

meine 2 Fragen an die community:

Waren bei Euch Puffer in der Kostenkalkulation einberechnet? Und wie hoch waren diese ungefaehr? Wir hatten gerade unser Architektengespraech und viele Dinge, die wir nicht mitbedacht haben, kommen nun extra auf uns zu, da das GS doch eine staerkere Hanglage aufweist als gedacht. Allein fuer die Abdichtung gegen aufstauendes Sickerwasser kommen Kosten in Hoehe von ca. 8000 EUR oder Hebeanlage u.a. Zeug dazu.

Und noch eine ganz andere Frage: Wir wollen ein lifestyle 2 mit 180cm Kniestock und 28 Grad Dachneigung bauen und ueberlegen ein Vordach (3,60m x 1,5 m) vor dem Hauseingang zu bauen. Schuetzt dieses Vordach ausreichend, obwohl das Dach ziemlich hoch bzw. flach ist? Wir haben bei der Mammuntsitzung vergessen, den Architekten zu fragen und das Buero hatte schon um 12 Uhr zu. Daher wende ich mich an Euch

Vielen Dank!

[babydoom80]

Ich gehe davon aus, dass ihr das Dach seitlich verlängern wollt und somit ein Vordach schafft, bei 28° Dachneigung sieht das bestimmt ein wenig eigenartig aus.


Wenn ihr jetzt schon bedenken wegen dem finanziellen Puffer habt, warum dann noch die Gedanken über eine weitere kostspielige Investition?

Bei einigen reicht ein Puffer von 10000€ bei anderen reichen nicht einmal 40000€. Das kommt drauf an, wie sehr ihr euer Haus vom Standardgrundriß entfernt und wie hoch bei euch die sonstigen Nebenkosten sind.

Wir haben in unserem Haus als Beispiel:

3x entfall Fenster, dafür klar 2 neue Fenster (größer) und 1x Balkontür, Schallschutz Klasse 3 im OG, tiefergelegte Schwelle für 1x Tür im EG, 2x Fensterverschiebung, Sat-Stein und ENEV Ausweiß. Verschiebung 1x Wand im OG und Vergrößerung des HAR - dadurch Verschiebung des Gäste-Wc.


geändert und bekommen noch 70€ zurück, der Verkäufer hat 2x freie Raumplanung mit eingebucht. Sind grob um die 3000€. Bezahlen müssen wir es eh aber besser als noch 2000€ nachzahlen zu müssen.



Grüße

[ECO2]

Dieses Vordach bei diesem Kniestock bringt mal überhaupt nix. Ausserdem sieht das scheisse aus und kostet unnötig Geld.

Das kannst du dir selbst mit einem geodreieck aufmalen.

Wenn ihr so hohe zusatzkosten habt denkt mal drauf nach den Kniestock zu reduzieren

[matthias300977]

Bei dem eingebauten Puffer kommt es, wie schon gesagt wurde, auf eure Wünsche an. Am Ende liegt es eher an der Bank, wie viel sie euch ohne zusätzlicher Kostenkalkulation gewährt und ob ihr ihn euch leisten könnt.

Uns hat die Bank gerade einmal 8000,00 Euro gewährt und das war dann auch schon großzügig gerechnet, weil sie auf die nächste runde Summe aufgerundet hat. Ich wollte 20.000 Euro haben, ging aber kein Weg rein und heute, sind es die 20.000 Euro, welche uns für die Außenanlage fehlen. Die Banken wollen, das ihr nachfinanziert, denn nur so machen sie Gewinn.

Wenn ihr jetzt schon extreme Mehrkosten habt, dann kommen während der Bauphase noch welche auf euch zu, an die ihr nicht gedacht habt.

Viele Grüße

Matthias

[andynaddeltimlevin]

wir haben einen vertrag über die erstellung eines baugesuchs gemacht . das heisst wir legen die architekten kosten vor und die werden später mit dem kaufpreis verrechnet. so wissen wir wie teuer nun wirklich genau das haus wird und aufgrund des bodengutachten sind wir dann auch abgesichert falls da unerwartet was mehr kostet . die finanzierung machen wir dann erst.
dann ist es evt ein bisschen einfacher zurechnen .

[Hauslebauer]

Verlässt euch nicht auf die Kalkulation von Massa denn die beinhalten definitiv. Nicht die Summen die benötigt werden, es sei denn eurer Haus wird absolut Basic...

[ECO2]

Dann ist es aber wirklich nur Basic.... So fast ohne alles......

[dnflwlq]

Große Änderungen vom Basic Grundriss haben wir eigentlich nicht vor. Den Kniestock in Hoehe von 180cm bekommen wir eh ohne Extrakosten und die Fensteraenderungen halten sich in Grenzen. Wie gesagt, beim genauen Vermessen hat sich ergeben, dass das GS steiler ist, als gedacht, daher ein großer zusätzlicher Posten für Hebenanlage, höhere Kosten für Drainage etc. Die Sachen müssen ja gemacht werden, aber habe halt meine Bedenken, weil hier und da immer Kosten dazu kommen. Wie soll das nur enden
Aber unser Architekt scheint ein kluger zu sein, der auch nicht unnütze Dinge vorschlägt und weiss, dass wir unseren Puffer nicht jetzt schon überstrapazieren wollen. Jetzt haben wir auch paar Nächte drüber geschlafen und die Welt sieht nicht mehr ganz so düster aus.

Und ja, das Dach würde seitlich verlängert werden. Bin gerade dabei das Haus mit Pappe nachzubauen. Dann wissen wir, ob es wirklich so blöd aussieht. Auf unserer selber gemachten 3D-Ansicht vom Haus sieht es nicht so komisch aus und die anderen Alternativen mit kl. Flachdach-Vorbau oder Glas Vordach vom Baumarkt gefallen uns nicht. Mal gucken, was es wird.

Jedenfalls vielen vielen Dank für Eure feedbacks!
aloha