Hi,
das gute an "versteckten Kosten" ist, dass es diese quasi nicht im Wortsinn gibt.
Es gibt nur Positionen die Geld kosten und in der Gesamtrechnung für die Finanzierung nicht (vollständig) enthalten sind (ob absichtlich oder unabsichtlich lasse ich dahin gestellt). Auf dem Weg zum fertigen Haus "verstecken" sich diese Punkte nicht sehr lange. Im Gegenteil: Sie treten dann sehr prägnant und nervend zu Tage.
Kauft Euch das Buch "Moderne Fertighäuser" - das große Bauherren Handbuch vom BDF. ISBN 978-3-9814379-0-4.
Kostet 10,- Euro.
Da steht alles Wesentliche drin.
Welche Punkte werden gerne in der Rechnung mit einem zu niedrigen Betrag angesetzt? Ich schwelge mal in Erinnerung.
- Überall wo irgendwo folgendes magisches Wort steht: "Bauseits".....
- Erdarbeiten. Hier benötigt man eigentlich erst ein Boden-Gutachten um dann die Kosten genau veranschlagen zu können. Die Frage ist auch: Mit o. ohne Keller... Mit einem pauschalen Ansatz liegt man oft daneben (goldene Regel am Bau: Billiger wird´s meist nie). Posten mit hohem Risikopotential. Bei den Erdarbeiten den Abraum/Deponie nicht vergessen. Auch teuer. Zudem ist dann noch LAGA-Gutachten (chemisches Bodengutachten, Kosten zwischen 500-1000) erforderlich, da sonst die Deponien die höchste LAGA-Klasse annehmen und das kann sich keiner mehr leisten!
- Hausanschluss: Bei der Gemeinde erkundigen. Gas, Wasser und Strom kosten überall andere Beträge für die quasi gleiche Leistung. Variiert zwischen 4T und über 10T Euro. Kann man im Vorhinein aber +/- genau erfragen, wenn man weiß wo man baut und wie groß das Grundstück ist.
- LAS (Luft-Abgas-Schornstein) bei Gastherme: Oft (bzw. immer öfter) wollen Kaminkehrermeister eine feuerfeste Ummantelung des Kunstoff-Rohrs. Kosten von bis, je nach Ausführung. Kompletter Schwachfug, aber die wollen halt auch ihre Macht ausspielen, the men in black.
- Spitzbodenklappe
- Fußboden im Drempelbereich (falls man dort etwas lagern möchte, auch ein paar 100 Euro)
- Fernsehen (SAT-Anlage, Kabel,...)
- Außen-Elektro / Hausbeleuchtung / Garten-Elektro
- Außen-Wasserhahn
- Werkzeuge, weitere Materialien (irgendwas fehlt immer, Folien, Klebebänder, Vorbauten Bäder), Mitgliedschaft BG-Bau
- Abhängig auch, ob ihr und wenn ja mit welchen Technikpaketen baut. Diese sind auch nicht immer komplett (z. B. Geberit,...)
- Baustrom-Anschluss + Baustrom, Bauwasser, DIXI-Toilette, Bauzaun: Geht >> 1000 Euro.
- Zusätze Elektro (Steckdosen, Schalter, Netzwerk.....abseits des Lieferumfangs, wenn Elektrik von DFH kommt)
- Änderungswünsche am Haus (Wand versetzen, Fenster hier und da, DFF)
- Kosten Garten und Pflasterarbeiten (hier liegt man nicht falsch, 10% der Projektgesamtsumme zu reservieren, habe ich nicht gemacht, entsprechend sieht´s hier die nächsten Jahre dann auch aus
).
- Kosten für Genehmigungen, Straßensperrungen etc.
- Wenn Grundstück schlecht zugänglich: Weitere Kosten (z. B. für größeren Kran)
- Anschluss Haus an das Abwassernetz: Rohre, Tiefbau, ggfs. Revisionsschacht (sehr teuer!)
- Spritzschutz-Kante um´s Haus mit Kiesschüttung
- Kanal-Dichtheitsprüfung (Abwasser)
- Alles dauert immer meist länger als geplant: Doppelbelastung mit einplanen
Es gibt noch viel mehr......
Das ist alles situativ und wie gesagt pauschal nicht zu beantworten.
Aber eines ist fast immer wahr: Meist wird es teurer als geplant und dauert länger als gedacht.
Gruß
Thorsten
von sammy »
Mi 4. Mär 2015, 12:36 
die frau vom bauherr 
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