Upgrade 2

[JoBa]

Hallo liebe Community,
ich lese jetzt hier schon seit ein paar Wochen und konnte schon einiges Wissenswertes erhaschen
Wir sind Jonas(24) und Birgit(22) und kommen aus Nordthüringen.

Wir waren im Musterhaus und haben uns ein Upgrade 2 vorreservieren lassen mit dem Vorbehalt auf ein
Grundstück und die Finanzierung.
Meine Frage an euch ist, ob jemand von euch auch schon eins hat oder schon gekauft hat?

Was wir nur feststellen mussten ist, das uns der Grundriss im EG nicht gefällt oder fast nicht gefällt
Wir planen den HAW größer das Gäste WC kleiner und noch ein Arbeitszimmer.

Wir haben uns natürlich vorher auch alles durch rechnen lassen und sind bei folgendem:
150.000€ fürs Haus und Technikpaket inkl. Montage der Heizung und Sanitär
45.000€ Baunebenkosten inkl. Erarbeiten und Grundrissänderungen
dann kommen nochmal ca. 75.000€ fürs Grundstück dazu inkl. Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Wir würden einen Kredit nehmen von 280.000€. Sind die Baunebenkosten ordentlich gerechnet oder ist das doch zu wenig?
Wir würden ohne Keller bauen.

Haben wir in unserer Kalkulation etwas vergessen oder passt des so im groben?

Liebe Grüße,
Jonas & Birigt

[JensK79]

Um euch die Frage beantworten zu können müsst ihr die baunebenkosten schon ganz genau aufschlüsseln.
Nur so sieht man ja, ob etwas vergessen wurde und wieviel für was genau gerechnet worden ist.

Grundrissänderungen z.b. Sind keine Nebenkosten. Die kommen auf die Kosten für das Haus mit dazu.

[Bauherr1805]

cool bauen wir auch ....

[JoBa]

Also in den 45.000€ ist folgendes enthalten:

-Stromanschluss + Baustrom
-Wasser/Abwasser
-Gasanschluss
-Telefonanschluss
-Estrich
-Erdarbeiten
-Vermessung

- Innentüren
- Sanitärobjekte
- Fußböden
- Farben oder Tapeten

Der Rest kommt komplett von Masse... Ich selber habe noch einen Aufschlag für den Elektrokram gemacht, da ich den anschließend selbständig noch erweitere.

@Bauherr1805:
Cool wo baut ihr und habt ihr schon ein Grundstück?
Wir befinden uns grade auf Grundstückssuche... Aber wir haben schon zwei schöne in Aussicht

Lg Jonas

[JensK79]

[quote="JoBa"]Also in den 45.000€ ist folgendes enthalten:

-Stromanschluss + Baustrom. 3500€
-Wasser/Abwasser beitrag für die Gemeinde 2700€, kanalrohre verlegen 4000€, schächte 2000€
-Gasanschluss beim Versorger anfragen
-Telefonanschluss 1000€
-Estrich je qm zwischen 15-30€, Angebote einholen
-Erdarbeiten je nach Aufwand 5000-10000€
-Vermessung 3500€

- Innentüren je Tür komplett 250€
- Sanitärobjekte 5000€
- Fußböden 5000€
- Farben oder Tapeten 2500€

Könnte also eng werden. Du musst einen Puffer mit einrechnen.

Die Zahlen sind gerade von meinem Bau und natürlich nicht auf jeden Anwendbar. Ich habe aber nix exklusives genommen.

[MS1606]

Was wollt ihr an dem Grundriss ändern?Waren gerade selber erst beimm Architekten und kann euch somit ein Teil sagen, was die Änderungen kosten werden... Ca... Jede kleine Änderung kostet nämlich "Aufpreis"

[JoBa]

Ja einen Aufpreis haben wir schon mit eingerechnet...
Wir wollen anstatt der zwei kleinen Fenster unter der Gaube eine große 2,3m breite Tür haben...
Dann soll das Wz an diesem hinteren Knick begradigt werden und das Bad soll an die begradigt Wand ran rutschen.
Die Garderobe kommt komplett weg und der Har wird vergrößert...
Dann soll in har ein Fenster rein... Da reicht ein kleines... Als nächstes muss das Fenster vom Bad, mit dem Bad rutschen.
Im Wohnzimmer wollen wir noch einen kleinen Raum abtrennen, welcher als Abz dienen soll...
Oben bleibt alles wie es ist Das wird auch teuer genug nehme ich an

Lg Jonas

[jafa]

Also wir haben im EG 2 Wände versetzt damit unser HWR größer wir und das Gäste Wc kleiner und haben dafür
1020 euro bezahlt .
Haben auch im Wohnzimmer eine große Schiebetür eingeplant und an einer anderen Seite 3 Bodentiefe Fenster da waren nochmal 3000 euro weg!
LG
Jafa

[JoBa]

Guten morgen, so in etwa hatten wir auch geplant...
Ich denke wir kommen mit 8T€ als Planungskosten ganz gut hin, hoffe ich
Wir haben die Freiplanung 1500€ gerechnet. Das große Fenster mit dem Tausch der beiden kleinen kostet 2,4T€... Schiebetüren wollten wir nicht haben. Dann kommen noch kleine Fenster hinzu. Wir müssen mal schauen, ob wir die kleinen Fenster, welche im Tausch mit dem großen rausfliegen soll nicht einfach verschoben werden sollten mal schaun was günstiger ist. Wie gesagt oben passt alles

Lg und schönen Sonntag noch.

[JoBa]

@JaFa: Habt ihr ein Upgrade 2? Wenn ja, habt ihr im Schlafzimmer mit der Gaube noch ein Fenster eingeplant, also an der Wand, wo noch kein ist, das müsste Giebelseite sein...?