Gemeinsam bauen

Bautagebuch von AlexFrost

Immobilienmarkt in Vietnam und Thailand

Geschrieben am 28.08.20200 Kommentare
In Südostasien ist der aktivste Immobilienmarkt in Thailand und Vietnam: Wenn ersterer seit vielen Jahren beliebt ist, entwickelt sich letzterer derzeit rasant. Versuchen wir, ihre Vor- und Nachteile zu verstehen.

Zunächst ist es wichtig zu verstehen, dass Thailand und Vietnam zwei verschiedene Länder sind. Viele Touristen glauben fälschlicherweise, dass sie sich nicht sehr voneinander unterscheiden. Tatsächlich sind nur die geografische Lage und das Klima dieser Länder ähnlich, daher müssen sowohl Anwohner als auch Ausländer auf sehr unterschiedliche Weise in ihrem Hoheitsgebiet leben, investieren und Geschäfte tätigen.


Wirtschaft und Sitten


Vietnam ist ein puritanischeres Land mit traditionellen Ansichten, Thailand ist in diesem Sinne vielfältiger, daher ist Vietnam möglicherweise besser für eine Familie mit einem Kind geeignet, in der Sie auf der Straße keine starken äußeren Manifestationen in einer Vielzahl von Moralvorstellungen bemerken. Gleichzeitig bleibt das Interesse unserer Landsleute in beiden Ländern auf jeden Fall hoch.


Viel früher als in Vietnam wandten sich die Käufer Thailand zu, insbesondere denjenigen, die in harte Währungen investieren wollten - der thailändische Baht ist seit langem an den US-Dollar gebunden. Dank des Wachstums der thailändischen Wirtschaft wächst der Baht weiter, wie aus den Wechselkursen der letzten Jahre hervorgeht. Darüber hinaus schätzen professionelle Anleger die hohen Mietrenditen Thailands, die Leichtigkeit von Finanztransaktionen und die Transparenz. Aber nicht nur darin, sondern auch in Vietnam können Sie jetzt garantierte 8% pro Jahr und mehr aus der Vermietung Ihrer Wohnung erhalten. Beide Länder sind ein Paradies für Investoren, da auf ihrem Territorium eine große Anzahl neuer Gebäude gebaut wird. Die Preise für Grundstücke in Vietnam finden Sie auf der Website - https://vinestate.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/


Vietnamesische Jugend


Ein wesentlicher Nachteil Vietnams für einen ausländischen Käufer ist die Gesetzgebung, nach der der Staat der vollständige und alleinige Eigentümer des Landes ist, dh Sie können nur das Nutzungsrecht erhalten. Aber denken wir auch daran, dass Vietnam seinen Immobilienmarkt erst vor vier Jahren für Ausländer geöffnet hat. Vielleicht wird es weitere Änderungen in der lokalen Gesetzgebung geben. Dank der jüngsten Öffnung des lokalen Marktes für Ausländer gibt es hier viele freie Gebiete. Vietnam baut derzeit eine große Anzahl von Immobilien entlang der Seegrenze und es wird erwartet, dass sich die hohen Wachstumsraten des lokalen Marktes in den nächsten fünf Jahren fortsetzen werden. Dies gilt insbesondere für das Feriengebiet Vietnams und sein Hauptzentrum - Nha Trang. Der zweifelsfreie Vorteil dieser Stadt ist ihre geografische Lage. Die Sache ist, dass es auf beiden Seiten Berge gibt, daher kann die Stadt nicht unbegrenzt entlang der Küste wachsen. Folglich wird der Wert von Immobilien in der ersten Linie nur mit der Entwicklung von Nha Trang selbst und Vietnam insgesamt wachsen.
Der zweifelsfreie Vorteil von Nha Trang ist auch die Tatsache, dass sich das Resort seit kurzem entwickelt. - Fast die gesamte touristische Infrastruktur hier ist ziemlich primitiv. Dies reicht jedoch aus, um jährlich mehrere Millionen Touristen anzulocken. Das Plus ist, dass es in Nha Trang derzeit eine große Anzahl unbesetzter Geschäftsnischen gibt. Im Gegensatz zu berühmten Resorts in Thailand gibt es hier keine so verrückte Konkurrenz. Und das Verfahren zur Registrierung eines Unternehmens für Ausländer ist recht einfach und kostengünstig. Das aktive Wachstum Vietnams spiegelte sich im Wachstum der Immobilienpreise wider - die Kosten für Mietwohnungen in der Ferienregion steigen von Jahr zu Jahr. Besonders gefragt sind derzeit Immobilien wie Wohnungen und Eigentumswohnungen, deren Nachfrage das Angebot auf dem Markt übersteigt.


Ruhiger oder aktiver Lebensstil


In Vietnam kann der Eigentümer die erworbenen Immobilien jedoch nicht länger als 50 Jahre besitzen, während sie in Thailand als Privateigentum erworben werden können. Thailand ist aus touristischer Sicht sehr entwickelt, so dass es in jeder Stadt eine große Anzahl von Unterkünften für jeden Geschmack gibt. Jedes Resort besteht aus Eigentumswohnungen und Villen. Viele schöne Wohnungen und Häuser im europäischen Stil in der Nähe des Meeres.
Thailand hat auf seinem Territorium Straßen von ausgezeichneter Qualität, fast an jeder Ecke gibt es Lebensmittelgeschäfte, Street Food, Einkaufszentren, Unterhaltungskomplexe, Bars, Clubs. Vietnam ist in dieser Hinsicht völlig anders. Nach 23:00 Uhr ein Geschäft zu finden, ist hier sehr problematisch - die Vietnamesen gehen zusammen ins Bett und die Straßen sind leer. Beide Optionen haben eine große Anhängerschaft bei ausländischen Immobilienkäufern.



Preise


Seit Anfang 2019 gibt es in Nha Trang, Vietnam, praktisch keine Premium-Immobilien. Der Startpreis für eine Zweizimmerwohnung mit Meerblick liegt zwischen 53.000 und 55.000 US-Dollar. Wenn wir über prestigeträchtigere Immobilien sprechen, gibt es in der Stadt mehrere Eigentumswohnungsprojekte, die 150.000 bis 300.000 USD kosten. Eine Zweizimmerwohnung von 70 Quadratmetern mit Meerblick kann 80.000 bis 90.000 US-Dollar kosten, während ein Einzimmerstudio dasselbe kostet. Und der springende Punkt ist, dass der Käufer im ersten Fall unabhängig nach Mietern für seine Wohnung sucht und im zweiten Fall an die Entwicklerfirma zahlt, die sich um alle Fragen kümmert.


In Thailand ist die Preisspanne recht hoch. Objekte von guter Qualität, Lage und Infrastruktur beginnen bei 50.000 US-Dollar - dies sind Apartments in einem Wohnkomplex mit Swimmingpool und Fitnessraum. Die obere Bar beginnt bei 300.000 USD pro Villa. Aber Sie können eine wundervolle Villa in dem neuen Komplex finden, die über 700.000 US-Dollar kosten wird - mit guter Aussicht und nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.



Land ist der Hauptgrund für die Preisgestaltung


Für Liebhaber von Immobilien mit einer kleinen Fläche ist es sicherlich sinnvoll, sie in Thailand zu suchen, da die Größe der Wohnungen, die in Vietnam gekauft werden können, bei 55 Quadratmetern beginnt, während Sie in Thailand eine Eigentumswohnung von 25 Quadratmetern finden. In Bezug auf Innenräume haben Immobilien der thailändischen Mittelklasse normalerweise ein Möbelpaket des Entwicklers, während in Vietnam das Objekt nur zusammen mit Möbeln verkauft wird, wenn es um teure Objekte geht.


Eine andere Tatsache ist interessant: Im bisher billigen Vietnam sind es die Villen, die aufgrund der hohen Landkosten fabelhafte Summen kosten. Für eine vietnamesische Villa, die zwischen 400.000 und 500.000 US-Dollar kostet, können Sie in Thailand mehrere kaufen .





Keine Kommentare

Hier schreibt
AlexFrost

Gemeinsam bauen - Es ist ein Tagebuch, in dem ich über alle meine Bauarbeiten schreibe!

Letzte Kommentare

robertbrown
geschrieben am 07.07.2022, 12:39 Uhr
Stuck at home trying to cope with the task of...
zum Beitrag
MaxSmiths
geschrieben am 25.11.2021, 18:34 Uhr
Hi, I am promoting a useful site for people. ...
zum Beitrag
DrucillaCorker
geschrieben am 11.10.2021, 13:55 Uhr
Zuerst muss man folgende Fragen beantworten: ...
zum Beitrag