Lifestyle 1 Kosten realistisch?

[wumpsven]

Servus, wir haben folgendes Angebot erhalten. Sinn oder Unsinn?

Das Grundstück besitzen wir schon, in einem erschlossenen Neubaugebiet.

Haus 69999
Kniestock auf 120cm 1360
WU-Beton Keller ca 32950
Kellerdämmung 6000
Elektro inkl Montage 7250
Estrich UG-EG u. DG inkl Montage 5250
Wärmepumpe-Sanitär-Abwasser ca. 24990
Sanitäre Einrichtung inkl. Montage ca. 3970
Innenausbau Dämm u. Beplankung 25900
Fliesenpaket m2 a. 25€ ca. 9500
Türenpaket pro Element 200€ 3400
Bodenbeläge m2 a. 20€ ca. 5000
Malerarbeiten ca. 2800
Fensterbankpaket 600
Treppe UG EG OG 5120
Änderungen/Nebenkosten ca. 2000

Baunebenkosten/Außenanlagen

Erdarbeiten ca. 12000
Hausanschlüsse (Wasser,Strom usw.) ca 5000
Außenanlage/Garten ca. 13000
Carport 6x6,50m ca. 3000
Garage gibt es kostenlos dazu (Angebot)
Steuer/Notar ca 2000
Gebühren Bauantrag ect. 800
Klo/Container 1000

Gesamt 242889€

das ganze ist ohne Eigenleistung.

Bei den Erdarbeiten ist kein evtl bringen oder Abtransport von Erde mit eingerechnet.

Was einen natürlich nervös macht, sind diese ganzen ca. Werte. Die wohl eher nach oben gehen, gerade was Fliesen und Sanitär betrifft.

Waren eure Angebote ähnlich?

[oosteffi]

Hallo,

was mir spontan auffällt ohne weiter groß nachzuforschen:

-Sanitäre Einrichtung inkl. Montage ca. 3970 --> auf jeden Fall zu wenig inkl. Montage...
-Änderungen/Nebenkosten ca. 2000 --> sehr gering kalkuliert, sobald du ein paar Fensteränderungen hast, dir die Haustüre im Standard nicht zusagt usw. bist du hier ganz fix bei über 10.000 EUR. außer ihr nehmt tatsächlich alles wie angeboten...
-Erdarbeiten ca. 12000 --> bei einem Bau mit Keller meiner Meinung nach viel zu gering

Was ist das für eine Angebotsgarage? Einzel/Doppel?

LG Steffi

[Muehli]

Hi Wumpsven,

Fliesen 25€ der qm ist definitiv zu wenig angesetzt. Wandfliesen sind meist etwas teurer. Auch musst du Kleber, Leisten, Arbeitszeit des Fliesenlegers rechnen. Ich würde als Richtwert nicht unter 60€ pro qm gehen.

Estrich für 5200? Wie viel qm sind zu belgen, welchen Estrich wollt ihr nehmen. Zement oder Gips? Dämmung drunter, wie dick, welche Art.

Auch bei der Heizung hast du nur Wärmepumpe geschrieben, dazu kommt natürlich auch die FBH und alles. Hier sollte man auch lieber in Richtung 40k gehen.

Sanitärausstattung für ~3k ist def. zu wenig, selbst wenn nur Baumarktware verwendet wird, was ich aber nicht empfehlen würde. Nur mal so, Badewanne mit Wannenträger können schnell mal 800 € werden.

Alles in allem würde ich mich nicht auf diese Zahlen verlassen, sondern etwas höher Kalkulieren.

Gruß Mühli

[wumpsven]

Vielen Dank für die schnellen Antworten, es ist eine Einzelgarage in 6,50mx3m
Die Erdarbeiten kommen mir auch gering vor, wenn man mal ein wenig in Google vergleicht.
Wir haben in dieser Kalkulation bis zu 6 Wandänderungen inkl.
Wegen dem Estrich bin ich etwas überfragt. Wusste gar nicht das es da unterschiedliche gibt. Darauf wurde auch nicht hingewiesen. Der Keller hat 67,59 m2 UG 66,84 m2 und Dachgeschoss 65,94 m2

Also insgesant 25000€ ca 10% drauf rechnen?

[SchiSchma]

AUs meiner Sicht in vielen Positionen zu niedrig kalkuliert, wie auch schon geschrieben.
Tiefbau bei Keller reicht nie und nimmer.
Sanitär definitv zu wenig.
Estrich haben wir aktuell ein Angebot vorliegen über 12 € / qm (CTC konv.) oder 15,90 € (CTC Fließ). Dazu kommen Dehn- und Trennfugen (9,50 / m) . Preise sind netto Preise.

Wenn Ihr Euch Unsicher seid bzw. die Kosten nicht gut einschätzen könnt, würde ich im Zweifel realistische Angebote einholen. Und auf jeden Fall - wie hier auch schon geschrieben - mindestens 10-15 T€ Puffer einkalkulieren...die sind schnell weg.
Grüße,

[Muehli]

Also bist du bei ~200qm, wie viel davon soll beheizt werden? Nur EG+DG oder auch das UG.

Wie groß/viel/Ausstattung soll das Bad/Bäder haben? Du lieferst zu wenig Infos für eine Kalkulation.

Zu den Änderungen, die Wandverschiebungen mögen drin sein, aber, wie sieht es mit Fensterverschiebungen aus? Wollt Ihr Kamin, ....

auch der Rest ... was muss bei eurem Grundstück noch gemacht werden bis zum Keller? Nur ausheben oder evtl. auch aufschütten oder (worst case) Bodenaustausch ... bei uns in der Gegend ist teilweilse Pfahlbau nötig ... hier kommen schnell mal 17 bis 20k für die Erdarbeiten on Top ...

Gruß
Mühli

[wumpsven]

Woher soll man denn auch wissen, welche Kalkulationen richtig sind? Da muss man sich ja auf den Verkäufer verlassen, da man selbst ja nicht vom Fach ist.
Fusbodenheizung im EG,DG und ein Raum 33qm2 im Keller.
Gäste Wc und Waschbecken 3qm
Bad ne Dusche ohne Tür, Wc und ein Waschbecken 9,35 qm

Kamin wollen wir nicht.
Unser Grundstück hat ne leichte Hanglage, der Erdboden laut Nachbarn kann zum aufschütten benutzt werden.

Das ich hier keine Preisgarantien bekomme, ist mir schon auch klar. Grundlegend ist man ja auf die Aussagen des Verkäufers angewiesen und die Erfahrungswerte hier.
Danke für die Mühe

[BauenX]

Grundlegend ist man ja auf die Aussagen des Verkäufers angewiesen und die Erfahrungswerte hier.

Nicht vergessen, es handelt sich um Verkäufer und nicht um Berater. Also etwas Vorsicht schadet nie.

[wumpsven]

Naja, wenn ich das mal mit anderen Gewerbe vergleichen darf. Wenn zu mir einer kommt und neue Reifen haben möchte, dann bekommt er auch den kompletten Preis. Und nicht am Ende noch ein Ventil oder Wuchtgewichte extra drauf gerrechnet.
Ist halt alles sehr schwierig da man sich komplett auf andere verlassen muss.
Grundlegend kann man aber sagen bei meinem erhaltenen Angebot von 242889€, und der Möglichkeit von 300000€ finanzieren zu können. Sollte das ganze wohl funktionieren.

[Donnergott748]

Wir haben unser LS 2 für ca. 250.000 € Gebaut ohne Außenanlage, ohne Grundstück ohne Notar ohne Garage.
Bis auf Heizung, Elektrik, Estrich und Fliesen+ das Verlegen haben wir den kompletten Innenausbau selbst gemacht.

Der Hauspreis war bei uns 114.000 EUR inkl. Änderungen und Dämm u. Beplankungspaket (quasi das Material zum Beplanken)

und wir haben ohne Keller gebaut