Wir haben uns in DIE KLEINE STADTVILLA verliebt

[Andy27]

Hallo Community

Wir sind auf Immobilienscout auf dieses Angebot gestoßen und sind etwas stutzig.

IM PREIS ENTHALTEN SIND DER BAUPLATZ MIT PROJEKTIERTEM AUSBAUHAUS, BETONKELLER, ARCHITEKTUR UND VERMESSUNG.


213.149 € 134m² 772 m² Grundstück

Kann der Preis denn stimmen? Alleine der Bauplatz würde ja schon über 100.000€ kosten und dann noch mit Keller??
Bauplatz ist auch schon vorhanden.

[Yunalesca85]

Also unser Haus ist 240qm Keller nochmals 130qm... wir zahlen dafür +/- 285.000 Chf... aber da war noch nicht das Grundstück von 89.000 Euro dabei.. wisst ihr denn wieviel das Grundstück kostet?

Preis ist realistisch meiner Meinung nach

[babydoom80]

Ich würde das Angebot ausdrucken und damit ins Musterhaus gehen.

Der Preis ist ok, aber es ist nur das nackte Haus, da kommt der gesamte Ausbaukram noch hinzu, auch gern Technikpaket genannt. Dann kannst locker nochmal 60-70T€ draufschlagen.

[Andy27]

Grundstückspreise sind 140-170€ pro qm
Der Berater meinte auch komplett fertig ca. 300.000 was ich eigentlich echt gut finde.

[babydoom80]

Na dann ist das Bauchgefühl doch gut.

[Andy27]

Hat denn schon jemand ALLES von Massa machen lassen?

[Yunalesca85]

Hmm.. warum sollte man mit MASSA bauen wenn man Alles machen lässt?

[PatrickB82]

Hi,

mit den Anzeigen die da in ImmoScout usw. stehen, wäre ich vorsichtig. Damit kommst du keinesfalls hin.
Ich würde mir das genau durchrechnen lassen. Das hat jetzt nichts mit Massa zu tun, dass ist mit anderen Fertighausbau Firmen genau so.

Auch die ganzen Sachen die du selbst machst und rausrechnen lässt, du wirst, wenn du nicht gerade irgendwo was daheim rumliegen oder Vitamin B in diversen Gewerken hast, nie auf den Preis kommen.

Massa, bzw. jede andere Hausbaufirma auch, rechnen das ganze anders. Da sie ja ganz andere Massen einkaufen und auch Stundensätze anders berechnen, wie wenn du als Otto-Normal-Kunde z.B. bei nem Fliesenleger oder Heizungsbauer anfragst.

Du hast auch unerwartete Sachen dabei. Beim Grundstück zum Beispiel. Hast du da Felsen drunter, Grundwasser usw. Wo lagerst, bzw. entsorgst du das ganze überschüssige Erdreich. wenn du z.B.mit Keller baust. Und da kommst du dann schnell mal auf 10-20 000 euro mehr ohne mit der Wimper zu zucken.

Soll auch keine Panikmache sein, aber lieber mal mit bissl mehr planen, bevor du nachfinanzieren musst und dann natürlich nen höheren Zinssatz hast.

[Andy27]

Vielen Dank, für die ausführliche Antwort.
Ich lasse mir mal das Ausbauhaus genau ausrechnen.
Den Rest dann mit den Firmen absprechen.

Ist halt die Frage, ob es billiger ist, wie ein bestehendes Haus komplett zu renovieren.
Die Preise für Häuser sind ja momentan auch sehr hoch

[PatrickB82]

Ob du billiger kommst wenn du ein"gebrauchtes" Haus kaufst, kommt natürlich auf das Objekt an.

Meine Frau und ich sind jetzt über 3 Jahre damit beschäftigt, bauen oder kaufen, am Schluss haben wir uns entschlossen zu bauen.

Das liegt einerseits daran, dass gebrauchte Häuser bei uns in der Gegend zwar massenweise vorhanden sind, aber auch dementsprechend kosten, wenn man was vernünftiges will.

2tens, weiss man nie richtig was man bekommt, sind Fenster, Dach, Heizung noch in Schuss usw. .....

3tens, kann man so bauen wie man will und wo man will

und 4tens tut man sich momentan von der Finanzierung her leichter ein Haus zu bauen, da einem Kfw usw. als Eigenkapital angerechnet werden als wenn man ein Haus kauft.

Das waren Gründe für uns, aber das macht jeder wie es für ihn am besten ist.