Zeitlicher Ablauf der "Unterschriften"?

[Dreyer]

Hallo & Guten Morgen Zusammen!

Wann habt ihr bei Massa unterschrieben?

Erst als mit dem Grundstück alles "Safe" war (Grundschuld, Notar, Grundbuch, Kaufpreis überwiesen)?
Oder hat das einer auch parallel gemacht (Massa beauftragt, Grundstück gekauft, Notar etc.)?

Hintergrund, viele machen das ja parallel, hatten wir (bis dato unwissend) auch vor, aber gestern haben wird erfahren,
das der Verkäufer trotz Notarauftrag bis kurz vor knapp zurücktreten KÖNNTE. Dann hätten wir ja ein schickes Haus ohne Grundstück .......

Danke für Eure Erfahrungen

[babydoom80]

Wenn ihr zum Notar geht wir ein Notarvertrag aufgesetzt, diesen bekommen beide Parteien 14 Tage oder auch länger zur Ansicht. Wenn diese Zeit verstrichen ist ist der Vertrag gültig und ein Rücktritt nicht mehr möglich.

Wir hatten im Juni 2015 den Notartermin und haben letzte Woche die Grundbuchabschrift als Eigentümer erhalten.

Es wird vieles parallel laufen, wenn auch manchmal mit leichten Bauchschmerzen.

Informiere dich aber vorher über den gewünschten Haustyp, dass dieser auch auf das Grundstück passt. Gab hier schon einige, wo am Ende Haus und Grundstück nicht gepasst haben. Wenn nach Bebauungsplan gebaut werden muss sind viele Dinge zu beachten u. a. auch die Höhe des Hauses.

[Dreyer]

Danke für Deine Abtwort.

Haus, Grundstück, Bebauung .... Ist schon alles geklärt.

Wir würden halt gern zügig anfangen die Sträucher und Bäume wegzuschaffen um nicht so viel Zeit sinnlos zu verschwende.

In wie fern hattet Ihr "Bauchweh"? Wenn ich fragen darf

[BauenX]

Grundstück ist DAS WICHTIGSTE. Und erst wenn die Unterschrift unter dem Kaufvertrag beim Notar ist, ist alles fix. Vorher kann alles passieren.

Wir haben uns parallel zum Kaufvertrag von massa ein Formular zum Grundstücksvorbehalt ausfüllen lassen. Bedeutet dass der Kaufvertrag nur zu Stande kommt wenn auch das Grundstück erworben wird.

Vorsicht: Das Formular zum Grundstücksvorbehalt ist eigentlich nur allg. gehalten und bezieht sich nicht auf ein bestimmtes. Lass euch in das Formular auch die Adresse oder die Flurstücksnummer mit eintragen damit der Grundstücksvorbehalt wirklich auch nur für DIESES EINE Grundstück gilt.

Ansonsten kommt massa, zeigt euch ein paar andere Grundstücke die es vielleicht in der Nähe gibt und das Vorbehaltsformular ist nichts wert.

[babydoom80]

Massa hat Grundstücke?

Bei uns waren es die gleichen die ich auch über die normalen Plattformen gesehen habe.

[BauenX]

Nein, Massa hat keine Grundstücke. Aber sie könnten hergehen und sagen: Schau hier in der Nähe ist diese Grundstück frei, also ist der Grundstücksvorbehalt hinfällig, da es ja ein Grundstück gibt. Deshalb immer so präzise wie möglich eintragen lassen.

War bei uns aber auch alles parallel. Ohne Grundstück Keine Finanzierung, ohne Finanzierung kein Grundstück, ohne Bauträger keine geschlossene Finanzierung usw. Ohne Kaufvertrag vom Bauträger, keine Unterlagen welche für Finanzierung nötig sind.

[Dreyer]

Grundstück ist DAS WICHTIGSTE. Und erst wenn die Unterschrift unter dem Kaufvertrag beim Notar ist, ist alles fix. Vorher kann alles passieren.

Wir haben uns parallel zum Kaufvertrag von massa ein Formular zum Grundstücksvorbehalt ausfüllen lassen. Bedeutet dass der Kaufvertrag nur zu Stande kommt wenn auch das Grundstück erworben wird.

Vorsicht: Das Formular zum Grundstücksvorbehalt ist eigentlich nur allg. gehalten und bezieht sich nicht auf ein bestimmtes. Lass euch in das Formular auch die Adresse oder die Flurstücksnummer mit eintragen damit der Grundstücksvorbehalt wirklich auch nur für DIESES EINE Grundstück gilt.

Ansonsten kommt massa, zeigt euch ein paar andere Grundstücke die es vielleicht in der Nähe gibt und das Vorbehaltsformular ist nichts wert.

Genau das ist ja die große Frage: wann ist der Vertrag fürs Grundstück verbindlich?
- wenn der Kaufvertrag unterschrieben
- wenn der unterschriebene Kaufvertrag vom Notar beglaubigt
- wenn Grundschuld im Grundbuch eingetragen
- ....

Der Notar formuliert gerade den Vertrag, schickt uns den dann zur Durchsicht, wenn alles ok, dann treffen wir uns mit dem Verkäufer beim Notar uns unterschreiben die Endfassung. Ich dachte, dann ist alles fix. Aber der ... Makler meinte, erst wenn alles gelaufen ist (Beurkundung, Geld, Grundbuch, etc...) können wir sicher sein. Zeitlich bedeutet es, wir unterschreiben nächste Woche und Ende März / Anfang April wäre es dann UNSER und wir könnten das Grunstück endlich bereinigen. Davon ab, dass der Winter gerade kommt, wären das 2 Monate ohne Taten

[babydoom80]

Wenn der Kaufvertrag von beiden Parteien unterschrieben wurde, beginnt der Besitzübergang.

Grundschuld ist was für die Bank, damit diese Zugriff bekommt wenn ihr nicht mehr zahlen könnt.

Wenn der Kaufpreis überwiesen wurde ist es Euer. Alles andere wird noch eine zeit lang dauern.

Mit Kaufpreiszahlung und auch erst ab dann könnt ihr bauliche Veränderungen vornehmen.

Wir durften schon den Grünwuchs beseitigen, aber z.B. nicht den Bungalow abreissen.


Frag einfach beim Notartermin was ihr machen dürft.


Bezahlt ihr das Grundstück oder schon die Bank?

Es wird eine Frist festgelegt i.d.R. 4 Wochen in der das Geld bezahlt werden muss. Da 4 Wochen für eine Bank nichts sind solltet ihr die Finanzierung soweit schon fix haben.

Deshalb meinte ich, es muss vieles parallel passieren und das kann auch Bauchschmerzen verursachen.

[Dreyer]

Habt ihr einen "Dreizeiler" wegen dem Grünbewuchs gemacht oder einfach nach mündlicher Absprache drauf los?

Und das Formular gegenüber Massa, dass es nur in Verbindung mit dem Grundstück gilt, war das was offizielles von Massa
oder ein freier Dreizeiler?

Sorry für die vielen Fragen

Grundstück wird von der Bank bezahlt, aber die Finanzierung ist schon durch, haben seit Fr die Zusage